不動産管理入門

テナントの管理

不動産管理の業務として真っ先に思い浮かぶのは、テナントとの契約の履行についてです。テナントは借主ですから、月々の賃貸料を支払う必要があります。不動産管理をしているあなたは、この賃貸料の回収を行う必要があります。また、支払いの前にきちんとした書類で請求書を発行して請求を行う業務も含まれてきます。

テナントの誘致

不動産管理を行う場合には、いかに自分の所有している建物にテナントを入れるかが重要になってきます。テナントが入らなければ、賃貸料を回収することができなくなり、収入源を絶たれてしまうからです。入居者の募集を行い、もしテナントを希望するところが出てくれば、具体的な交渉を行う必要があります。また実際に入居することが決定した場合には、契約書を作成し、契約締結までの一切を行う必要が生じます。

建物の資産を維持する

不動産管理を行っていく上で、自分が購入した時の建物の価値を落とすことは大きな損失につながってしまいます。ですから、不動産管理をする時に、いかに建物の価値を今よりも落とさないように努力するかも重要なポイントになってきます。テナントをより多く入れることによって競争力を高めるということも重要です。また定期的に不動産管理の現状を分析し、賃貸料などの改定を実施することも資産の価値を維持するうえで重要になってきます。