不動産管理入門

一括転賃方式とは

不動産管理会社の運営スタイルの一つに一括転賃方式というものがあります。一括転賃方式というのは、不動産の所有者から、建物すべてを不動産管理会社の方で一括で借り上げるという方法をとります。そして、建物すべての領域を自由に利用することができるようになった不動産管理会社がほかのテナントへ貸し出すという方式をとっています。

一括転賃方式のメリット

一括転賃方式をとった場合、借り上げたとはいえ、不動産管理会社が実質上自由に建物の運営を行うことができます。ですから、建物の運営についての移行など、不動産管理会社の意見を十分に反映させることができるというメリットがあります。例えば、管理料についても自由に設定することができ、高く吊り上げることも可能になってきます。

一括転賃方式のデメリット

一括転賃方式の場合、すでに建物に入居者がいる場合には、いくつかの手続きが煩雑になることもあります。まず借主との契約についても不動産管理会社名義の契約書を作成しなおす必要があります。賃貸料の振込先についても不動産管理会社の方へ移行してもらう必要もあるでしょう。また一括して借り上げていますから、部屋の埋まり具合が悪いと、かえって損失を計上してしまう恐れがあります。