不動産管理入門

不動産管理会社を作る

不動産のオーナーの人が不動産管理専用の会社を設立するケースは珍しいことではありません。つまり、自分が所有している不動産の管理を行う専用の会社を設立します。そして不動産の管理をその不動産管理会社に委託するをはじめとしたシステムをとるわけです。会社を別口で設立することによって、いくつかのメリットがあります。

不動産会社のメリット

不動産会社を不動産のオーナーが設立する最大の理由とは、税金対策です。実は個人の所得にしている場合、収入が多くなればなるほど税負担が大きくなります。ところが不動産管理会社を設立することによって、家族で何人かに収入を分担することができます。すると、一人あたりにかかる税負担を小さくすることができ、結果的に納めるべき剤の総額を低くすることができるわけです。

不動産会社のシステム

不動産のオーナーが設立した不動産会社について、大きく分けて二種類のタイプがあります。一つは、管理委託方式と呼ばれる方法です。管理委託方式とは不動産のオーナーと不動産管理会社とで委託契約を締結するシステムです。もう一つが一括転貸方式です。こちらはオーナーの所有している不動産について、管理会社の方で借り上げるという手法となっています。いずれもメリットデメリットあるようです。